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Financiar mi apartamento en Manizales. Aquí te decimos cómo.

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Adquirir un apartamento en Manizales
puede ser sencillo dependiendo de la actitud y las ganas y teniendo la
constancia suficiente para tener una línea de dinero estable. Existen diversos
métodos para lograr una financiación de apartamentos. Aquí se explican algunas:

Crédito Bancario:

Los créditos bancarios son una buena
forma de fomentar y adquirir un apartamento, el proceso varía del banco, pero
consiste en que el ciudadano tenga una cuota inicial que pueda ser del 30 o 35
por ciento del valor del apartamento. El banco dará el 65 o 70 por ciento
restante a la constructora, compañia o persona que disponga del apartamento que
va a vender. Con el banco se asigna el pago de la cuota incluso hasta por 25
años.

Para poder adquirir estos tipos de
préstamo, es importante que el usuario demuestre tener una fuente de ingresos
continua y segura, que tenga un historial crediticio bueno, carta laboral,
certificado de retenciones, copia de la declaración de renta, fotocopia de la
cédula, entre otros documentos. En promedio, por cada 50 mil pesos del salario
un trabajador, el banco presta un millón. Este proceso puede durar entre más o
menos 15 días o 2 meses.

En caso de que se acepte el crédito
bancario, las cuotas según la ley no podrán superar el 30 por ciento del
salario mensual y la tasa de interés está programada para no subir del 5.5 por
ciento, además, el estado tiene proyectado ofrecer subsidios a la tasa de
interés.

Fondo Nacional del Ahorro:

El fondo Nacional, propone
alternativas diferentes para adquirir la vivienda y varía si es nueva, usada, o
si es de interés social.

  1. Se puede hacer un crédito por cesantías. Con ellas,
    se puede adquirir vivienda nueva, usada, permite también construir en lote
    propio o vender cadena hipotecaria. Los requisitos según el FNA para hacer
    este crédito son:

  1. Ser afiliado al Fondo Nacional del Ahorro.
  2. Ser mayor de edad.
  3. Cumplir con el puntaje exigido para solicitar el crédito, según el
    sistema de calificación personal definido por la Junta Directiva.
  4. Presentar la solicitud única de crédito (formato original o
    fotocopia), anexando la documentación requerida de acuerdo al producto por
    el cual accede el afiliado.
  5. Tus cesantías no deben encontrarse pignoradas o embargadas. Podrás
    presentar solicitud conjunta con otro afiliado, los dos deben soportar
    ingresos. En caso de solicitudes conjuntas: cada afiliado debe diligenciar
    completamente el formulario correspondiente y anexar la documentación
    solicitada.
  6. Tratándose de créditos individuales o leasing habitacional con
    deudor solidario no afiliado, cada uno deberá soportar sus ingresos
    anexando a la solicitud de crédito la documentación requerida de acuerdo
    con el producto por el cual accede el afiliado(a).
  7. Presentar la documentación requerida de conformidad con lo
    dispuesto en el acuerdo de crédito y normas internas vigentes, así como la
    documentación adicional solicitada por el FNA con el fin de aclarar la
    información necesaria para el análisis de crédito por una sola vez.
  8. Si tienes crédito de vivienda u operación de leasing vigente y
    deseas realizar una nueva solicitud de crédito tendrás que reunir los
    siguientes requisitos:

  1. Encontrarte al día en el pago de las cuotas del crédito
    individual de vivienda o leasing habitacional.
  2. Cumplir con las normas vigentes en materia de radicación,
    aprobación y desembolso para el nuevo crédito o leasing habitacional.
    Adicionalmente las cesantías, de no estar embargadas, estarán pignoradas
    por el FNA.
  3. Cumplir con el puntaje mínimo
    requerido.

2. Se puede
realizar un crédito por ahorro
voluntario.
En esta modalidad, uno presenta un ahorro mensual, hasta llegar
al tope de la cuota inicial y de ahí se realiza el crédito.

Para adquirir
este crédito, se necesitan todos los requisitos anteriores del crédito de
cesantías y que las sumas depositadas en la cuenta del ahorro voluntario no se
encuentren embargadas o pignoradas.

3. Ahorro del arriendo. Esta modalidad del
FNA, permite un ahorro constante del arriendo de la vivienda donde uno habita y
los requisitos:

  • Estar afiliado al Fondo Nacional
    del Ahorro bajo la modalidad de cesantías o ahorro voluntario.
  • Tus ingresos deben ser superiores
    a 2 SMLMV para financiación en UVR, o superiores a 1 SMLMV si la financiación
    es en pesos.
  • Reunir los documentos requeridos,
    diligenciar el formulario y radicar la solicitud.

El fondo nacional
del ahorro tiene diversas opciones para adquirir vivienda, uno se puede acercar
a la oficina más cercana o llamar a las líneas telefónicas para pedir más
información.

La última
modalidad son los créditos son con corporaciones
de ahorro y vivienda o con compañías de financiamiento comercial
donde el
proceso de financiamiento es muy parecido al de los bancos.

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